HIA : Australia faces long-term insufficient real estate supply

澳華財經在線 2月13日訊 臨近年底，澳洲新房銷量積極反彈。面對市場短暫波動，澳洲房地產協會（Housing Industry Association）首席經濟學家戴爾（Harley Dale）認為，本地住房存在長期的供應不足，市場上升趨勢明確，以新移民為主的人口增長是主要動力因素。

ACB News《澳華財經在線》報道，HIA月度新房銷售調查顯示，2016年12月銷售額在11月6.1%的較快增長基礎上，進一步上漲0.2%。公寓銷售額增長6.4%，獨棟房則滑落1.6%。新南威爾士和維州增長較為顯著。

戴爾指出，2016年十月，新房銷售額達到近兩年最低值，11月和12月有所恢復。2016年底，公寓住宅銷售額增長強勁，獨立住宅銷售額增長維持在合理水平。

澳洲房地產協會報告稱，澳大利亞人口預計在近期突破2400萬，截止2050年，預計達到4000萬以上。澳大利亞將長期面臨住房存量不足問題，住房成本持續大幅上漲表明供應政策尚不完善，無法滿足開發足量新住房的需求。

悉尼和墨爾本人口增長全國最快，主要受海外移民人數增長驅動。移民來到澳洲必定需要尋求新的住所，有些人希望建造住房，有些人選擇購置房產，更多的人選擇在買房前先租房。這些行為都加大了對住房的需求。悉尼和墨爾本地區房產銷量增長較為顯著。預計2017年這兩個地區房價將繼續增長。

戴爾表示，澳洲房產市場組成多樣化，主要城市與郊區之間差異較大。悉尼和墨爾本市場增長強勁。其他地區增長相對較為緩慢。

澳洲房市並不存在房地產泡沫，但悉尼等大城市的房價增長正逐漸超過人們的負擔範圍。

堪培拉和霍伯特等地區市場環境逐漸得到改善，開始引起人們關注，隨著近期經濟狀況提升，這些地區的房價逐漸回暖。

戴爾認為抑制外國投資的政策不利於澳大利亞經濟發展，目前全球的資金流動性增強，如果聯邦政府限制外國資本進入，那麼澳洲市場將損失大量經濟增長機遇。

戴爾稱，今年的房市情況很難預測，人們應該審慎考量自己的財務狀況和未來的經濟能力。如果各方面情況適宜，可以考慮通過銀行貸款方式購置房產。目前的低息借貸環境十分有利。

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