【澳洲VS台灣房產投資大不同,澳洲買房優勢知多少? 】

2020年9月16日

【澳洲VS台灣房產投資大不同,澳洲買房優勢知多少? 】

愛莉的澳洲購房543

海外購房除了考慮交易安全、投資人也會依過往的投資經驗及目前可得的投資工具來比較海外置產利多,澳洲VS台灣房產投資大不同,趕快來看看全球投資人都關注的澳洲房產,投資優勢有哪些?

1.首付10%, 工程0付款

海外購房最擔心遇到爛尾樓,澳洲房產交易機制是全球數一數二安全的國家,簽約後只需支付10%頭期款,款項全數進入由律師及政府監管的信託專戶,在交屋前開發商、代理商、律師都無法動用,工程期間沒有工程期款需要繳納,興建完成後再將剩餘90%尾款繳付至信託專戶辦理產權過戶及交屋,不僅在投資期間資金可以靈活運用,也不擔心開發商未完工就捲款跑路的風險。

2. 豪華公設, 免計公設比

澳洲市區的公寓依據規模及房價都配備了美輪美奐的公共設施,無論社區規劃了多少精美豪華的公用空間,都不計入產權面積,約定給社區所有人共同使用,所以在挑選社區時不需要擔心豐富的公共空間吃掉了室內坪數,只需要留意社區規模是否能夠合理的分擔未來的管理費用。

3. 空屋出租, 免家具家電

台灣房東出租一般除了提供網路、第四台,簡單的沙發、床組、衣櫃、冰箱、電視幾乎都是標配,如果想爭取高級的租客及租金,簡易優雅的裝修再搭配精緻的家具、完善的小家電都是免不了的,除了出租前需要額外增加一筆費用,也擔心房客不懂得愛惜,出租幾年後又得重新添購。在澳洲房子交屋後一般不做額外的裝修,房東出租時只要將窗簾安裝完成,租客會自行考量所需的家具用品添購搬入,除非是租給留學生或搭配Airbnb短期出租才需要提供整套家具家電,但是有附上家具家電的房租也會比較高,房東如果擔心遭房客毀損室內用品,可以購買租屋保險以保障自身的權益。

4. 無遺贈稅, 傳承無負擔

父母將澳洲資產傳承給子女沒有遺產稅也沒有贈與稅,在子女18歲以後就可以做產權移轉登記,有考慮將子女送出國的父母可以提前規劃,透過租金以房養房,輕鬆地贈與資產給子女,不僅合法節稅,高收益資產除了可以挹注子女在當地的學雜費,未來也將帶來源源不絕的被動收入。                                                                                                                                                   

5. 低匯低利, 加倍套利

在這個全球都在降息的年代,各國房屋貸款利息均維持在低水位,尤其台灣的銀行貸款利息幾乎可以說是世界第一名的低,投資人如果能把握優勢在台灣取得低利資金轉投資澳洲高收益資產(平均租金收益5%-6%),不僅有穩定的利差,趁著這波匯率低點,幾乎可以7~8折的成本買進澳洲房產,在未來房價漲幅到達獲利甜蜜點售出,大舉賺進租金+房漲+匯差!

任何投資都需要在安全、穩定的獲利環境下評估可行性、風險性、及未來性,房產投資是人生財富重要的配置之一,不須太多時間的關注,如果能有智慧的與時俱進全球佈局,一個好的資產不僅讓我們安身立命、人生翻漲、也可以讓我們的財富傳子傳孫!

 

筆者 : 利安環球物業Elly Chen高級區域經理

美國CCIM認證不動產投資師

台灣不動產經紀人

10年以上國內外不動產經驗

 

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