澳洲房市或將回暖?專家預測:悉尼房價要漲,利率或再次下調

2020年9月23日

本篇內容為轉載/翻譯內容

由於疫情在此起彼伏,

澳洲的房市也隨之顫動。

不過最近,澳第二大銀行西太平洋銀行(WestpacBank)給出了一劑強心針,稱市場的低谷預計會在2021年年中左右走出,一些主要城市的房價的漲幅將高達20%,而這主要是和低利率以及信貸寬鬆有著密切關係。

日前,西太平洋銀行的經濟學家對此前的悲觀預測進行了修改。

據該行首席經濟學家Bill Evans和Matthew Hassan預測,在接下來的兩年內,悉尼的房價預計會增長14%,、和預計會分別增長12%、20%、18%和10%。

 

圖源:business insider

從全澳整體形勢來看,未來兩年的房價將上漲15%,而該行在4月份時預測的漲幅為8%。除此之外,在西太平洋銀行的報告中還指出,在2021年中左右,悉尼的房價預計會比頂峰時期低約5%,經歷了第二波疫情的墨爾本,房價預計將會比頂峰期低12%,布里斯班和阿德萊德將分別低5%和2%。

就目前的情況來看,西太平洋銀行指出,除墨爾本之外,其他地區的房市的惡化速度會比之前在年初預測的好很多。

值得注意的是,西太平洋銀行並不是唯一一家銀行做出這樣的預測修改的,本周,聯邦銀行(Commonwealth Bank)也上調了對經濟前景的預期,

預測明年年中房價將有所回彈。

而究其原因,西太平洋銀行的報告中也做出了說明:低利率在其中扮演了重要的角色。

同時,經濟衰退的實際情況並不如之前兇猛也是經濟學家會做出這種樂觀預測的原因之一。

報告中指出:「房市的這種復甦將得到持續低利率的支撐,而低利率很可能比目前的水平還要低。

「除此之外,還包括監管機構的持續支持、大幅提高支付能力、聯邦和州政府的持續財政支持以及逐漸加強的經濟復甦最後,西太平洋銀行也透露,

在今年第四季度和明年第一季度,澳洲大部分地區的房價將趨於穩定,除了墨爾本在今年第四季度房價會下降之外,只有小部分地區會出現小幅上漲。

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