雪梨買房會是好選擇嗎？2分鐘告訴您為什麼要在雪梨置業投資

雪梨是澳洲最具代表的城市，歌劇院、港灣大橋及舒適的生活品質，刻入人們腦海中對澳洲的印象。在雪梨買房會是好選擇嗎？本篇將帶您認識置業雪梨的優點，了解房市走勢及買房須知，為購買雪梨房市做足準備。

想在澳洲物業投資，為什麼要選雪梨？

由於雪梨有2大優點，讓海外買家仍然樂於選擇當地已經發展成熟的房地產市場作為投資目標：

1.名列全球10大宜居城市

根據經濟學人評選的2019年全球宜居城市排名，雪梨名列世界第3名。雪梨是開發成熟的城市，擁有完善的交通網路、蓬勃朝氣的商業中心，及寬闊舒適的居住環境。不僅如此，雪梨周邊有許多名勝景點，如雪梨歌劇院、港灣大橋、達令港、曼利海灘與邦代海灘，都是短時間內可以到達的地方。

2.擁有最多的工作機會

雪梨是澳洲人口最多的城市，其他城市的澳洲人、移民、留學生、背包客紛紛前來雪梨，代表當地擁有大量的工作空缺，同時帶來租屋需求，對於海外業主來說，買房投資將更容易招租。

Sydney雪梨樓盤表現如何？

雪梨房市穩定成長，根據澳洲統計局（ABS）於2020年9月的資料顯示，雪梨的住宅物業價格指數為+1.0，高於全國7大州府與首都住宅物業價格的總平均值+0.8。

而雪梨的租金價格約在2.8%至3.7%之間，但需注意各地區的租金收益落差大，您可參考以下表格，選擇租金收益較佳的區域：

由上表可以發現，即使在同一個區域（如Pymont），卻因為物業戶型不同，租金收益出現將近2.5%的落差，因此在挑選置業目標時，建議您向代理商仔細詢問物業所在的地區與樓宇間隔。

5個雪梨買樓須知，了解買房資格與相關稅項

1.通過FIRB審核

只要您是非澳洲公民，或沒有永久居留權，想從海外買澳洲樓都需要先向澳洲FIRB（Foreign Investment Review Board）申請海外投資，經過審核批准後，才能購買澳洲房屋，且只能購買一手新屋或預售房。

2.新南威爾士州印花稅

印花稅是澳洲買賣房屋時都會徵收的稅項，但各州稅率有差異，以雪梨所在的新南威爾士州為例，在不同的物業價值差距下，州政府抽取印花稅率亦會隨之遞增，以下由表格呈現：

3.外國人印花稅

收取外國人印花稅並非各州都有的常設稅項，且稅率也不同，在新南威爾士州，針對外國人徵收物業價格8%的印花稅。

4.註冊費

新南威爾士州政府會向買家徵收註冊費用給土地所有權辦公室，不論土地面積或價值高低，一律收取登記費澳幣75元。

5.土地稅與土地附加稅

新南威爾士州的土地稅為土地價值減去734,000元澳幣的1.6%，並加上100元。而土地附加稅如同外國人印花稅，只有部分州設有該稅項，新南威爾士州徵收2%的土地附加稅。

想了解澳洲買房流程，請參考：如何在澳洲買房？房產訊息、條件、貸款、流程完整攻略，助你成為澳洲業主

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