澳洲房地產已經供不應求了!
根據知名澳洲地產發展商CBRE研究，悉尼和墨爾本的樓價增長又走向強勁趨勢，並有望擴展到樓價較低的布里斯班。
踏入2020年，COVID-19疫情給經濟蒙上了陰影，CBRE的2020年市場前景報告稱，澳洲的地產發展週期正恢復到供不應求的狀態。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示:“澳洲的住宅空置水平已受到控制，住宅供應週期已過高峰期”特別是悉尼，墨爾本和布里斯班等首府已獲批准作大型項目開發，隨著低息借款及審批開始轉好，物業投資者又逐步回歸市場。”
房地產諮詢集團Charter Keck Cramer上週預測，由於在建新房屋數量下降，到2022年物業供應將不足。失衡主由於“高人口增長及建築基建發展偏軟”。Charter說：在準備2021年下一個開發週期中勝出，大型地產發展商應重新展開大型項目的營銷計劃。”
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver稱，未來幾個月內，COVID-19可能對房地產市場構成風險。因應COVID-19的擴散，直接觸發聯儲局議息，觸發機制拉低利的決定，削減至0.50％的歷史低位。一旦冠狀病毒得到控制，經濟會因應減息的利好因素而加速經濟復甦。
聯儲局週二宣布歷史低點0.5％時並補充說，房屋市場已出現價格上漲，有局部項目價格強勁，顯示成熟房屋市場有進一步的回升跡象。
悉尼
預計今年悉尼中位數價格將再創新高。由於市場上尚上存貨，CBRE預計2020年的增長速度會減慢。儘管市場上有更多庫存，世邦魏理仕預計悉尼近期的增長速度將在2020年放緩。預計House的增長率將在7％至10％之間， Apartment的增長率將在5％至10％之間。
墨爾本
該報告稱，人口增長仍以2.1％的速度支撐物業的市場，Godber 說：“但請注意市場會進一步放緩。”但隨著2020年和2021年供應水平將下降，樓市投資有可能再次迅速上升。在維多利亞州，非住房的建築中紀錄仍接近創紀錄水平，接近50,000; 在2020年和2021年的供應繼續增長至適中。
閃亮的布里斯班？
根據市場前景報告，在“在庫存短缺”的支持下，布里斯班的住宅價值可能會上漲5％至10％。
布里斯班房價比悉尼優惠51％，比墨爾本便宜36％，因此陽光州首府對希望跨州遷移的人是來說是非常吸引。
CBRE稱2017年以後州際之間移民人口每年不到15,000人，
2007年以來，項目開發完至成完一直處於最高水平，CBRE稱2017年以後州際之間移民人口每年不到15,000人，比高峰水平降低了近40％。
CBRE報告說，布里斯班的住宅空置率是四個最大的首都城市中最低的，並且住房批准和開工建設比最近的高峰低40％以上。CBRE澳洲研究部負責人Bradley Speers表示：新的城市建設已經
到位，一個新投資周期已展開，繼而逐步增加，使我們超過2021年。” 布里斯班的建築密度和高密度已審批亦是2012年以來的最低水平。Speers說：預計2021年，住宅存量可能會短缺，並且租金和價值會強勁增長。”
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