英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
受到全球疫情影響，英國經歷相當大的經濟環境波動，但根據英國國家統計局（Office for National Statistics）報告顯示，直至2020年底全國的住宅價格上升7.8%，英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出，英國樓價除了疫情影響外，也受到印花稅假期，以及英國脫歐協議等影響，藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲，因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好，以下分析2021英國樓價漲幅區域與投資原因，協助您了解英國樓市現況。
英國樓市前景如何？為什麼英國樓盤值得投資？
英國是一個國際城市，物業一直是不少海外投資者的首選地帶，對於投資英國物業而言，樓市前景相當重要，投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素：
1. 樓盤升值能力
樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環，根據英國Halifax銀行顯示，2021年5月的英國樓盤價格，相比上一年提升9.5%，是2014年以來最大的升幅。
除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2021年3月的英國樓價成交價，相比上一年提升10.2%，是2007年以來的最大升幅，可見其升值潛力高。
2. 名校林立
英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域，像倫敦大學學院（University College London, UCL）、倫敦帝國學院（Imperial College, London）、倫敦國王學院（King’s College London, KCL）及倫敦政治經濟學院（The London School of Economics and Political Science, LSE）都是英國首屈一指的星級學校，除此之外，英國學校有「校網」的制度，學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學，所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求，是一個相當有潛力的投資地區。
3. 居住環境
英國居住環境是繁榮中帶點寫意，以下3個因素最受投資者歡迎：
- 著重在金融及商業等經濟產業
- 培養藝術及文化方面（例如：倫敦有許多免費的博物館，幫助孩子未來發展）
- 規劃綠色空間，提供居民休憩的地方
除了上述3點外，英國交通網絡四通八達，且就業機會多、升值潛力高，因此英國樓盤是不少人投資首選。
2021英國樓價升幅趨勢｜10大漲幅最高區域
根據英國地產網站Rightmove於2020年11月發表數據顯示，相較2010年樓價，10年間以布里斯托與倫敦各區域，為樓價升幅最大的前10位，分別如下：
- 第1名：布里斯托的市中心Easton區，上升117%。
- 第2名：倫敦的沃爾瑟姆斯托（Walthamstow），上升120%。
- 第3名：倫敦佩卡姆（Peckham），上升107%。
- 第4名（2個區域）：倫敦的托定咸及根德郡的Swanscombe，均上升106%。
- 第6名：倫敦的Forest Gate，上升104%。
- 第7名：倫敦的象堡（Elephant & Castle），上升103%。
- 第8名：布里斯托的Whitehall，上升102%。
- 第9名：倫敦的答福（Deptford），上升101%。
- 第10名：倫敦的哈克尼（Hackney），上升100%。
英國樓市走勢預測｜英國倫敦樓價會上升？
踏入2021年，英國樓市受到印花稅假期、疫情封城等大量市場不確定因素影響，根據全國樓價每月指數（HPI），英國平均樓價在八月份上升約11%。專家更預測以下3個因素，可能導致英國倫敦樓價有機會上升：
1. 政府刺激計劃：印花稅假期
此政策是推動樓市最強的誘因之一，購買500,000英鎊的物業能夠取得高達 15,000 英鎊的稅項寬減，但由於受疫情影響經歷3次封城，買家遲遲無法完成買賣，令大多數人錯失節省稅款的機會，住宅物業業界成功遊說政府將截止日期從3月底延至 9 月。
隨著印花稅假期政策即將結束，雖然部分專家預測市場將降溫，但實際上市場走勢卻呈現反彈現象，英國樓市投資活動仍舊逐漸增長。
2. 消費者居住型態與市場變化
封城後的居家生活，使買家對住屋大小、空間的需求出現變化，部分行業由於不需通勤到公司工作，買家轉而追求外圍或郊外地區的大空間，但近期因市場的重新開放，同時加上疫情移居的熱潮已逐漸冷卻，市民紛紛搬回自己的城市，反而刺激各城市的租賃需求，截至7月的3個月內，倫敦內城區的12個行政區平均租金更上漲了 2.3%。
3. 經濟大幅反彈與市場走向
隨著疫情封城限制放寬，辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放，包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長，租賃需求及租金均明顯上升，例如過去三個月中，曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。
英國北部振興計畫｜曼徹斯特即將成為第二個倫敦？
什麼是英國北部振興計畫？
2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」，以曼徹斯特（Manchester）、利物浦（Liverpool）、列斯（Leeds）和錫菲（Sheffield）等城市為主要核心，相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策，將英國北部打造成近3,000億英鎊，能夠與倫敦並列的經濟中心。
曼徹斯特未來發展趨勢
- 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入，吸引眾多企業進駐：
英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 - 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。
英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部，也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦，未來的樓市也將是重點區域之一。
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