[澳洲投資專欄] 澳洲將引領全球經濟戰勝冠狀病毒:澳房地產將是走出肺炎陰霾的起點

2020年4月15日

澳洲是世界前三最能抵禦肺炎帶來的經濟危機的國家。專家皆預測房地產將是經濟復甦的指標。
 
PRD Nationwide的一報告為『已開發國家的經濟紓困方案』此份報告研究了G20的20個國家的紓困計畫,旨都是為了刺激經濟和就業
澳洲人均所得排名第二,僅次於德國,是應對此次經濟衰退表現最佳的國家。而佔GDP的比例則排名第三,僅次於德國和日本。
 
PRD的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士對The Courier-Mail報表示,數據顯示出澳洲的財政政策讓澳洲處於有利的位置,讓澳洲能快速恢復經濟。
 
📌Stimulus Per Capita (USD) 刺激人均(美元)
🇩🇪Germany德國 $9,890.08
🇦🇺Australia澳洲 $7,842.56
🇺🇸United States 美國$6,077.83
 
(資料來源: PRD Nationwide)
 
Mardiasmo女士說:與其他已開發國家相比,澳洲的刺激方案在2019年GDP中佔比14.4%處於較高水平,高過美國和加拿大,並且遠高於我們的鄰國紐西蘭。
“From a stimulus per capita perspective, Australia is in a strong position, only second to Germany. We are well ahead.”
 
“從人均刺激的角度看,澳洲處於強勢的位置,僅次德國,我們澳洲其實是很好的”
 
她也指出,考慮到失業量(750,557個)和紓困計劃總金額佔2019年GDP的百分比,澳洲有強大的能力財務上援助澳洲人民。“在某些情況下比其他國家更有利。”
 
相比其他重挫的領域,澳洲因為其合宜的紓困方案,以及讓房地產從業人員不失業的能力,支撐了澳洲相對的經濟實力。
 
📌Stimulus as % of GDP (USD) 經濟刺激計畫佔GDP的比例(美元)
🇩🇪德國Germany 21.4% $825.99billion
🇯🇵日本Japan 14.5% $747.89325 billion
🇦🇺澳洲Australia 14.4% $197.6576 billion
(資料來源: PRD Nationwide)
 
Simon Pressley Propertyology的負責人表示,此次的肺炎危機與過去的SARS或是金融危機是相似的,回憶以前,經濟回升“首先都會先帶來房地產的激增”。
 
他也表示『住房』是全澳洲2550萬人民共有的一件事,因此建立起群眾信心的方式,首先就是回覆房地產的價值
強勁的房地產市場將再次使澳洲擺脫新冠肺炎的健康危機,可能會在六個月後開始。
 
在疫情爆發前已經供不應求的市場,Pressley先生預計未來幾個月將有創新低的交易量。
 
Pressley先生也提醒大家不要忘了,在新冠病毒襲擊澳洲前,澳洲出售中的房地產已經嚴重短缺。
 
他說,不像以往的GFC (Global Financial Crisis)全球金融危機,這次,澳洲的信貸政策非常緊縮,以至於過去幾年中批准的貸款質量“異常高”。
 
他說,各式各樣的紓困方案,加上創紀錄低利率和富有同情心的銀行,“will cushion property owners through this and greatly minimise the need for distressed residential property sales”“這些將緩解屋主的壓力,也大大的減少賤賣的房產交易”
 
📌Number of Job Losses 失業人數
🇮🇳印度India 38,000,000
🇲🇽墨西哥Mexico 18,000,000
🇨🇳中國 China 5,000,000
🇨🇦加拿大Canada 4,000,000
🇩🇪德國 Germany 1,400,000
🇦🇺澳洲 Australia 750,557🎉🎉
(資料來源: PRD Nationwide)
 
隨著春天的來臨,接下來夏天再來秋天。我們所有人都會以一種全新的自由意識衝破疫情的綑綁。對商品和服務的壓抑需求將大量釋放。對於房產而言,它可能就像一群爭奪洋芋片的海鷗。”
 
澳洲政府提供的財政援助中,將負擔在公司工作的職員一些補助金(兩週1,500美元),以及失業救濟金(每人每兩週550美元)和新冠肺炎補助金(失業的人每人兩週550美元)。
 
新聞來源:The Courier-Mail (https://reurl.cc/WdqZN5)

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