外國人比較習慣住別墅,在澳洲買別墅比公寓大樓容易增值?

2020年12月30日

「澳洲別墅增值比公寓大樓容易」也是典型投資澳洲房產迷思之一! 澳洲房產在近幾年人口結構及需求轉變下,未來10年買別墅是否較公寓大樓容易賺錢?

今天我們把別墅及公寓發展的更迭讓大家清楚的瞭解,可以幫助大家更容易釐清,現階段進場澳洲置產,您適合甚麼樣的產品!

首先需要瞭解,別墅產品地點通常不在市中心或市區,一般須開車30-40分鐘到市中心上班,通勤時間一塞車,很可能要花費將近一小時的時間至工作崗位,平日購物都需到附近的賣場一次採買足夠生活備品,好處是擁有獨立且較大的自我空間,適合多口之家的居住型態。由於別墅型房產在維護上需要花較多的時間跟力氣,當孩子外出求學、就業或成家立業後,多出來的空間,也成了年長者維護上的負擔,在大樓產品越來越流行以後,許多子女離巢的退休族也學會將原有的大房子轉售,購入離市區較近、醫療系統及交通方便的公寓大樓,一方面轉售後能有多餘的現金做其他投資或退休規劃,且公寓大樓在維護上也相對簡單。

這幾年由於人口新增過快,近郊能蓋房子的土地開發越來越不容易,舊有別墅區水漲船高,二手房入場價已經從150多萬澳幣起跳,尤其好學區的房子房價更是居高不下,年輕家庭無法負擔,僅能往離市中心40-50分鐘車程的新開發區域找房子,年輕的首購族或頂客族為了節省通勤時間,獲得更便利的生活機能及豐富時髦的社區設施,不管是租或買,越來越嚮往到市區找尋負擔的起的公寓大樓。

總的來說,別墅產品一般都是自用型的家庭人口居住選擇,購入後以自用為主,非收益型房產,持有期間收益不如公寓大樓產品,一般持有期較長,轉售時多為家庭需求轉變的換屋需求,轉手時間會在10-15年左右。由於這幾年別墅漲幅驚人,二手屋入場價已經破百萬澳幣起跳,新的開發區雖然入手價可口,礙於機能不便的情況下,招租及房漲等待期恐怕需要更長時間! 早期大樓產品較少,一般家庭多習慣住別墅,沒有公寓大樓居住的概念,時至今日,暴衝的人口及現代化的居住需求,讓公寓大樓成為首購族、年輕家庭及退休族的新寵兒。若非有特定因素的自住需求,總價親民的大樓產品肯定是海外新移民及一般投資人最有彈性的投資置產選擇!

 

筆者 : 利安環球物業 Elly Chen高級區域經理

       美國CCIM認證不動產投資師

       台灣不動產經紀人

       10年以上國內外不動產經驗

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