來澳洲買別墅,等房漲的同時如何獲得比公寓更好的租金回報呢?

2021年2月3日

別墅是澳洲一般4-5口之家的居住型態,由於皆是中長期持有,且土地持分大,轉售時獲利空間驚人,海外人士想在澳洲投資一個別墅應該怎麼選擇? 如何在持有期間也能創造驚人的租金收益呢?

 

哪裡的土地漲幅最大

墨爾本近幾年因人口成長快速,舊有的住宅區房價高漲、土地取得不易,為紓解龐大人口的居住壓力,政府將交通及建設往西發展,讓居民有更多的選擇,2014年-2019年墨爾本平均土地漲幅40%-60%,其中郊區土地在當地自住客及首購族推波助瀾下,過去5-6年間成長幅度最大,雖然已經有一波漲幅,但是相對市中心及周邊區域的價格水位,郊區幾個成熟的住宅區,目前進場價格仍有漲勢可期,非自用型買家單純投資,如果能找到穩定的房客,可考慮以低基期成本進場換未來獲利空間。

 

墨爾本NDIS計畫啟動,每年給參與的房東8%租金,一次簽7年租約

NDIS(National Disability Insurance Scheme)是澳洲國家殘障保險局在2013年立案的保險計畫,主要是針對澳洲430萬的殘障人士提供生活、教育及就業的各項輔導協助,每年有46萬人可以在政府的計畫補助下,接受輔導並拿到津貼,其中在居家輔導方面,政府安排居家輔導員並提供合適殘障人士學習獨立生活的SDA(Specialist Disability Accommodation),只要符合及資格的人都能排隊申請居家輔導計畫! 南澳及布里斯本早已從2013年及2016年開始補助計畫,2020年10月份開始,墨爾本政府也通過預算案,目前正積極尋找足夠的房源,希望能盡早提供給等候接受輔導的民眾。

為激勵房東積極參與成為SDA,參與房東最高每年可收8%租金,租期一次簽下7年,租約期間無額外的出租管理費及維護成本。

 

甚麼樣的房子能夠成為NDIS認可的SDA呢?

政府為了保障受輔導殘障人士的居家安全及便利性,能夠申請為SDA的房屋除了須由NDIS認證核可的建造商來興建,在位置選點及室內規劃,也需符合規格 :

. 周邊機能方便,近火車站、學校、醫院、購物及商場

. 3房3衛,單層且挑高的獨棟別墅

. 全室木地板且過道空間須符合標準距離

 

因此投資一個別墅並能成功獲准為SDA最有效的方式便是找到由NDIS認可的建商所興建的房子,可以請開發商透過管道預審,在確認可以符合SDA標準後再進行投資。

根據澳洲統計局數據顯示,墨爾本人口將於2026年超越雪梨成為澳洲第一大城,趕在下一波漲勢來臨前,低檔佈局、以租養房,穩穩的賺租金、從容的等增值!

筆者 : 利安環球物業 Elly Chen高級區域經理
           美國CCIM認證不動產投資師
           台灣不動產經紀人
           10年以上國內外不動產經驗

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