布里斯本樓價對比其他首府城市仍保持上升趨勢

2018年10月4日

布里斯本

雖然悉尼及墨爾本等其他主要首府城市出現房價下滑,但昆士蘭州的移民使布里斯本的房屋和公寓價格保持在上升趨勢。

布里斯本公寓價格在9月份上升了0.3%,而本季度則上升了1.3%。

但根據Corelogic的數據,布里斯本的公寓價格仍比10年前低10%,因此創造了議價的局面。

Corelogic的Tim Lawless說:「公寓價格下跌已經持續了好幾年,而且剛剛變回正常。」

「有一些很好的購買機會。過度供應是一個問題,我仍然會在某些地點謹慎行事。」

 雖然布里斯本住宅物業的增長正在放緩,但該城市仍然是唯一顯示增長的主要首府城市。

移民推動價格上升

「移民絕對是關鍵因素之一。」勞利斯先生說。

根據Urbane Homes董事Jon Rivera對ABS數據的分析,昆士蘭州在國內移民人數方面現已成為全澳第一,在截至2018年3月的一年中增長了36%。

他指出2014年至2017年期間的同一數字為302%。

「可負擔性和就業機會是驅使移民增加的主要因素 – 但這種增長並非100%反映現在的更多的房屋銷售和租金上 – 因此移民融合在布里斯本內城的公寓。」

「他們會搬到這裡,建立及安頓下來。然後一旦知道想住在哪裡就行動。」

「這意味著擁有該州70%人口居住的澳洲東南部市場,未來一年內其他州的買家將會推遲。這將會是完美的增長」

在截至2018年3月的過去四季中,Rivera的分析顯示,共有24,004名新居民來到昆士信貸的性仍將是維持價格增長的主要製約因素。

他還扼殺了有關該市公寓供過於求的擔憂。房地產研究機構RiskWise在7月份表示,布里斯本的市中心公寓市場大約有10,000個房屋正在建設中。

「過去一年,我從來都沒有被掛掉媒體上這些供過於求的垃圾。我認為很多分析師都錯了,但我認為布里斯班有很多糟糕的公寓單位和非常少的好單位。這是從長遠來看表現最好的單位。」

儘管昆士蘭和布里斯本的相對強勢受到煤炭和採礦業就業增長反彈的推動,但信貸可用性仍將是維持價格增長的主要因素。

Corelogic的Lawless說:「信貸可用性是影響每個市場的因素,」

「一年前,布里斯本的年增長率達到了2.9%,在過去的12個月裡已經放緩至0.8%。」

來源: https://amp.afr.com/real-estate/brisbane-home-price-growth-outshines-competing-capital-cities-20181001-h162mu

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