澳洲最強房地產市場 – 坎培拉
Terry Ryder剛剛完成了對郊區樓價預測指數的分析，並發現這個市場正在走強。
自本世紀初以來，我一直在研究價格數據。Terry Ryder注意到雖然坎培拉離悉尼只有很短的距離，但一般來說它的房地產市場與悉尼非常不同。
雖然坎培拉的樓價未有如悉尼一樣飆升，但現在悉尼的樓價正在下跌的時候，坎培拉的樓價仍然穩步上升。
自四年前Hotspotting開始調查以來，現時坎培拉市場的增長比任何時候都要高。坎培拉郊區過去12個月的中位數價格上漲了5％以上，只有極少數價格下跌。
在這項最新調查中，已經確定了有26個郊區的需求在不斷上升，以及有37個郊區的需求穩定。與悉尼不同，坎培拉市場沒有被列為衰退或危險。
坎培拉無疑是全國最穩定的市場之一。事實上，坎培拉更是澳洲首府中最強大的房地產市場。
CommSec在其季度的 State of the States報告中一直排名第3，這意味著作為一個經濟體，除了在維多利亞州和新南威爾士州之外，坎培拉在所有州/地區中排名領先。此外，坎培拉在幾個領域中排名第一，包括住宅建設和住房融資。
最新的ABS數據顯示，首都領地空置率約為0.9％（只有荷伯特在首府城市的空置率較低），租金上漲速度超過其他任何地方，並且有證據顯示樓價正穩定增長。在過去的12個月，許多郊區的房價中位數都出現了雙位數的增長，而其他郊區則增長了7% – 9%。
最近的一些預測顯示，坎培拉將引領首府城市樓價上漲。例如，穆迪的分析師預測坎培拉今年和2020年的樓價和公寓價格將實現穩健增長。
我們的2019年秋季調查結果正支持這種樂觀情緒，自2015年初以來，坎培拉的需求呈上升趨勢。它並沒有出現大幅上漲，但是四年多來，描繪市場需求的圖表已向北方發展 – 現在市場上的銷售活動正在增加，郊區銷售數量創歷史新高。
價格數據支持這一點，我們的分析已經確定31個郊區的樓價中位數在過去12個月中至少上漲了5％，其他22個地區樓價上漲但不到5％。但只有六個郊區的樓價中位數下跌超過5％。
有13個郊區的樓價中位數出現了雙位數的增長，這些市場領導者遍布坎培拉市區。
但內北區是樓價增長的市場領導者。 Ainslie的樓價中位數上漲了34％，Watson的樓價中位數上漲了30％，Dickson的中位數上漲了21％，而O’Connor的樓價中位數上漲了20％。
坎培拉市場進展順利，過去12個月樓價實現雙位數增長的市場包括Ainslie（上漲34％），Dickson（上漲10％），Garran（上漲13％），Lyons（上漲10％）和O’Connor（上漲20％） – 所有郊區的樓價中位數均在850,000美元以上。樓價上漲5％至10％的市場上的郊區包括Curtin，Deakin，Hughes，Narrabunda和Nicholls。
就銷售活動而言，整個澳洲首府地區都有強大市場。正如我們經常發現的那樣，最強勁的需求是在北部郊區，Belconnen是領先的區域，有六個增長郊區，緊隨其後是附近的Gungahlin，有五個郊區需求不斷增加。