解讀泰國外籍人士房租市場

19.08.2018

許多投資者在曼谷購買單位並透過出租來獲得穩定的收入，同時希望通過樓價上升去獲得未來的資本收益。

為了獲得可觀的租金並容易找到租戶，了解住宅租戶的需求對投資者來說是非常重要：例如他們是誰，想租的地方及每月能負擔的租金。

在曼谷的住宅租房市場主要有兩類型租戶。較高端的是本地工作，短期居留的外籍人士；而另一類型是通常無法購買單位的泰國人或者像大學生般去尋找短期住宿的人。他們每個月的租屋預算通常少於10,000泰銖。

泰國市中心的房屋租賃市場對於本地泰國人來說很緊張，一般住宅租賃需求主要來自在泰國工作的短期居留的外籍人士。他們多數租房而不買房屋，並在這裡逗留2 – 3年。

在過去的三十年裡，短期居留的外籍人士一般都喜歡住在曼谷的幾個地區，主要在Sukhumvit的Soh 1-63之間，Lumpini和Sathon的部份地區。

在Sukhumvit的Phrom Phong和Thong Lor附近有很多熱門景點。大部分是Lumpin、Sala Daeng以及Sathon的Nang Linchi。

由於鄰近BTS、商店、醫院、國際學校及不同餐廳，Sukhumvit地區仍然是最受歡迎的區域。短期居留的外籍租戶正考慮沿著Sukhumvit由Ekkamai以外到On Nut的位置租屋。

曼谷約有87,000名短期居留的外籍人士，年增長率為2.8％。日本人過去佔泰國外籍工作人口的25％以上，截至2018年第一季度已下降至21.2％。

其中一部分原因為中國人數量增加，並於過去五年間增加了一倍，成為泰國的第二大外籍人士群體，目前佔了泰國有工作許可的外籍人士的13.9％。

一般租房選擇為租賃公寓（由單一業主擁有的建築物）、從公寓大樓（不同單位出售給不同業主的建築物）的業主租用一個單位或像酒店的服務式公寓般，由業主提供像酒店的所有設施和服務。

服務式公寓的大部分需求來自個人使用者，他們想要是工作室或單房單位而不是家庭式的單位。

CBRE在過去10年中的3,500宗住宅租務交易中進行分析。結果顯示，兩房及三房單位的需求相對穩定。

他們對於單位的設計、佈局及家具、電器和設施的質量比面積更重要，最小尺寸約為80和150平方米，租借單位預算分別為每月73,000 (兩房) 和90,000 (三房) 泰銖。

預算正在趨同，因為許多公司是根據職位而不是家庭的人數去提供員工津貼。

由於租戶聯繫一個人就能夠進行所有維修和維護，因此優先選擇單一擁有權的公寓大樓。

在公寓大樓中，物業經理僅負責公共地區的管理，而不會負責單位內部的管理，因為這是由業主負責的。

一個公寓大樓投資者，一旦他們了解租戶可承受的租金，就需要把單位選擇在一個受歡迎的地方，從其規模、設計、規格及其他特徵去加強吸引力，使租賃更容易，並增加租金和其他投資回報。