為何全球瘋搶【英國房地產】?房價火爆!價格持續攀升!

2021年5月18日

英國在過去歷史下奠定良好的基礎,大多數高資產族群,也以擁有一套英國房產為傲,除了文化的深厚底蘊之外。其高報酬的獲利機會、高度安全的法律基礎,才是高資產階級看中的基礎。

房產投資是在英國的投資領域較為可靠穩定的投資方向,特別疫情英國脫歐雙重帶動,整體房產價格到達一個新的高度,原本以為脫歐會對房市造成一定程度的影響,但在英國穩健的國家基礎建設帶動政府鼓勵買房政策下,將房價持穩一個新的高度。

若能英國投資房產2021年很好的機遇,但英國房產類型產權結構購買流程貸款方式以及稅收保險與國內相同 投資英國房產需要瞭解英國本地購買房屋相關知識才能最小投資風險最大投資收益

接下來就由安顧問細細為您說明

*資本利得稅率比一比

房地合一稅2.0進入倒數計時,在這次政策中,最重要就是買賣時間限制,和資本利得所得的差別,並且將稅率限制到預售階段,大幅度意志短期炒作,藉此穩(打)定(房)房價

台灣的房屋買賣交易所得稅從103年奢侈稅, 105年房地合一1.0,到110年的最新版-房地合一2.0,加重2年至5年內賣房,短進短出的投資客稅率。 現況下,投資人雪上加霜,獲利空間就更侷限。但各國對富人課以重稅,早以不是新聞。對於選擇地產作為財富基石的投資人,必須熟知各國在資本利得上面差別,藉此達到最大獲利空間。

由上表得知,在眾多『歐美先進國家中』英國在整體稅率是非常優惠!。轉售上面,我國在兩年內轉售,需要課徵45%重稅,英國則無任何轉售時間限制,且資本利得稅率極低,資金流動更快速

*房價信價比高

以英國第二大經濟體曼徹斯特為例,一房(室內15坪),包含精裝修、天花、地板、廚具、衛浴等,大約落在台幣900-1000萬上下,以這樣的金額大概在台灣只能買高雄、台南物件,還必須自行裝潢,大概又必須加上50-100萬成本。把同一筆資金放到英國,不僅是地產價值提升,同時每年可以收到豐厚的租金(年租金5%)

以上這些優勢,還不包括房價漲褔、城市發展性等。根據Oxford Economics的數據 20102016斯特的經濟漲幅17.6%, 預計20172024年間這個數位15%。 根據太平大衛斯(Savills)報告 斯特目前在的新不足以支撐這樣的增長

倫敦房地產經紀人皇家測量協會RICS主席Jeremy Leaf表示:『英國疫苗比例接種逐步解除防疫封鎖正在增強投資者經濟的信心, 復甦市場帶來額外推動。』

在種種條件加持之下,英國房地產為國內投資人資產配置不二選擇!財富再次翻倍,【漲】握房市趨勢

利安環球物業英國地產研究室編輯

 

 

 

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