墨爾本租金創下歷史新高

2019年1月11日

墨爾本

預計房地產市場放緩而導致墨爾本租金下降的租戶應該感到失望,因為新數據顯示每週房價繼續攀升至新紀錄水平,而單位租金則趨於平穩。

隨著這兩星期租賃市場進入了一年內的最高峰,Domain最新的租賃報告發現,全市每週房屋租金中位數比去年第四季增加了2.3%,達到新紀錄的440澳元。而單位租金在本季度保持穩定,每週410澳元。

Innner South區錄得最大的年度升幅,房價從每週600升至650元。與此同時,該地區的單位租金中位數每週增加20元至420元,等於每年額外增加1040元。

每周墨爾本的房屋租金中位數

 地區 201812月 2017年12月 季度比較 年度比較
Inner $610 $600 1.7% 1.7%
Inner East $590 $560 1.7% 5.4%
Inner South $650 $600 3.2% 8.3%
North East $400 $400 0% 0%
North West $400 $390 0% 2.6%
Outer East $430 $430 0% 0%
South East $400 $400 0% 0%
West $390 $380 0% 2.6%
Mornington Peninsula $410 $400 2.5% 2.5%

每周墨爾本的單位租金中位數

 地區 201812月 2017年12月 季度比較 年度比較
Inner $450 $450 0%  0%
Inner East $410 $400 0%  2.5%
Inner South $420 $400  0% 5%
North East $370 $350  2.8% 5.7%
North West $365 $350 1.4% 4.3%
Outer East $370 $360 0% 2.8%
South East $345 $340 0% 1.5%
West $332 $325 -2.2% 2.3%
Mornington Peninsula $330 $325 0% 1.5%

來源: Domain Rental Report, December Quarter 2018

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,墨爾本租賃市場的整體增長速度與去年相比有所放緩。她說:「提高總租金收益率表明租金比房價更穩固。」

她說:「這種改善可能不足以吸引投資者,因為短期資本收益不多。」

最新數據伴隨著歷史最低的空置率,且經濟預測者預測2019年墨爾本房價將進一步下跌。本週初,Woody分析維多利亞州首府的房價將下跌6%。

事實證明,該城市的租賃市場比租戶Andy Campbell預期的更具競爭力。他是一位有澳洲國籍的英國國民,上週到達墨爾本,並看了15個單位。

星期三他看完South Tarra Toorak路的一間一房公寓離去時說:「這是非常瘋狂。」

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租客 Andy Campbell 剛於South Yarra 參觀樓盤。 Photo: Stephen McKenzie

這位47歲的環境顧問尚未找到一份固定工作,並提前給業主三個月的房租,去預留租入一座於市中心的公寓。

Campbell說:「我的理想預算為每週450元以下,比我想像的難找到」

根據Hocking Stuart於South Yarra分部的Rob Gillies的說法,1月尾通常都是一年中最繁忙的看樓時間。 Gillies說:「所有在學校或大學開學的學生都在尋找房屋。」

他說,供應及需求的關係可以推高市場的新租金價格。 「對於投資者和物業經理而言,這是一個幸運的市場,因為這是一個常常有人搬進的地方。」

墨爾本前所未有的人口增長,很大程度上導致了近年大量新公寓湧入租賃市場。

Powell說:「隨著州際和海外移民從歷史高位放緩,我們可以看到需求在較長期內趨向疲軟。」

該報告顯示,租金沒有於任何地區下降。但過去一年於墨爾本東北、東南和東南的房屋價格停滯不前。

維多利亞州社會服務委員會代理首席執行官Mary Sayers警告,低收入人群越來越難去租屋。

Sayers女士說:「不幸的是,私人租賃市場沒有顯示出任何時候變得更加公平和可以負擔的跡象。」「“雖然租金繼續增加,但工資仍停滯不前,特別是對低收入人群增加了更多壓力。」

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一月至二月為租賃市場最繁忙的時期。 Photo: Stephen McKenzie

每周澳洲的房屋租金中位數

首府 租金中位數 季度比較 年度比較
悉尼 $540 -1.80% -1.80%
墨爾本 $440 2.30% 3.50%
布里斯本 $410 2.50% 2.50%
阿德萊德 $380 1.30% 2.70%
珀斯 $360 2.90% 2.90%
坎培拉 $560 1.80% 3.70%
達爾文 $500 0.00% -9.10%
荷伯特 $420 2.40% 6.30%
全國 $446 1.20% 1.60%


每周澳洲的單位租金中位數

首府 租金中位數 季度比較 年度比較
悉尼 $530 -2.80% -2.80%
墨爾本 $410 0.00% 2.50%
布里斯本 $380 1.30% 2.70%
阿德萊德 $310 3.30% 5.10%
珀斯 $300 0.00% 0.00%
坎培拉 $465 3.30% 8.10%
達爾文 $400 0.00% -2.40%
荷伯特 $380 8.60% 11.80%
全國 $455 -1.00% -0.10%

來源: Domain Rental Report, December Quarter 2018

Source: https://www.domain.com.au/news/its-a-feeding-frenzy-melbourne-rental-market-shrugs-off-property-downturn-793683/

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