墨爾本租金創下歷史新高
預計房地產市場放緩而導致墨爾本租金下降的租戶應該感到失望，因為新數據顯示每週房價繼續攀升至新紀錄水平，而單位租金則趨於平穩。
隨著這兩星期租賃市場進入了一年內的最高峰，Domain最新的租賃報告發現，全市每週房屋租金中位數比去年第四季增加了2.3%，達到新紀錄的440澳元。而單位租金在本季度保持穩定，每週410澳元。
Innner South區錄得最大的年度升幅，房價從每週600升至650元。與此同時，該地區的單位租金中位數每週增加20元至420元，等於每年額外增加1040元。
每周墨爾本的房屋租金中位數
| 地區 | 2018年12月 | 2017年12月 | 季度比較 | 年度比較 |
| Inner | $610 | $600 | 1.7% | 1.7% |
| Inner East | $590 | $560 | 1.7% | 5.4% |
| Inner South | $650 | $600 | 3.2% | 8.3% |
| North East | $400 | $400 | 0% | 0% |
| North West | $400 | $390 | 0% | 2.6% |
| Outer East | $430 | $430 | 0% | 0% |
| South East | $400 | $400 | 0% | 0% |
| West | $390 | $380 | 0% | 2.6% |
| Mornington Peninsula | $410 | $400 | 2.5% | 2.5% |
每周墨爾本的單位租金中位數
| 地區 | 2018年12月 | 2017年12月 | 季度比較 | 年度比較 |
| Inner | $450 | $450 | 0% | 0% |
| Inner East | $410 | $400 | 0% | 2.5% |
| Inner South | $420 | $400 | 0% | 5% |
| North East | $370 | $350 | 2.8% | 5.7% |
| North West | $365 | $350 | 1.4% | 4.3% |
| Outer East | $370 | $360 | 0% | 2.8% |
| South East | $345 | $340 | 0% | 1.5% |
| West | $332 | $325 | -2.2% | 2.3% |
| Mornington Peninsula | $330 | $325 | 0% | 1.5% |
來源: Domain Rental Report, December Quarter 2018
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本租賃市場的整體增長速度與去年相比有所放緩。她說：「提高總租金收益率表明租金比房價更穩固。」
她說：「這種改善可能不足以吸引投資者，因為短期資本收益不多。」
最新數據伴隨著歷史最低的空置率，且經濟預測者預測2019年墨爾本房價將進一步下跌。本週初，Woody分析維多利亞州首府的房價將下跌6％。
事實證明，該城市的租賃市場比租戶Andy Campbell預期的更具競爭力。他是一位有澳洲國籍的英國國民，上週到達墨爾本，並看了15個單位。
星期三他看完South Tarra Toorak路的一間一房公寓離去時說：「這是非常瘋狂。」
這位47歲的環境顧問尚未找到一份固定工作，並提前給業主三個月的房租，去預留租入一座於市中心的公寓。
Campbell說：「我的理想預算為每週450元以下，比我想像的難找到」
根據Hocking Stuart於South Yarra分部的Rob Gillies的說法，1月尾通常都是一年中最繁忙的看樓時間。 Gillies說：「所有在學校或大學開學的學生都在尋找房屋。」
他說，供應及需求的關係可以推高市場的新租金價格。 「對於投資者和物業經理而言，這是一個幸運的市場，因為這是一個常常有人搬進的地方。」
墨爾本前所未有的人口增長，很大程度上導致了近年大量新公寓湧入租賃市場。
Powell說：「隨著州際和海外移民從歷史高位放緩，我們可以看到需求在較長期內趨向疲軟。」
該報告顯示，租金沒有於任何地區下降。但過去一年於墨爾本東北、東南和東南的房屋價格停滯不前。
維多利亞州社會服務委員會代理首席執行官Mary Sayers警告，低收入人群越來越難去租屋。
Sayers女士說：「不幸的是，私人租賃市場沒有顯示出任何時候變得更加公平和可以負擔的跡象。」「“雖然租金繼續增加，但工資仍停滯不前，特別是對低收入人群增加了更多壓力。」
每周澳洲的房屋租金中位數
| 首府 | 租金中位數 | 季度比較 | 年度比較 |
| 悉尼 | $540 | -1.80% | -1.80% |
| 墨爾本 | $440 | 2.30% | 3.50% |
| 布里斯本 | $410 | 2.50% | 2.50% |
| 阿德萊德 | $380 | 1.30% | 2.70% |
| 珀斯 | $360 | 2.90% | 2.90% |
| 坎培拉 | $560 | 1.80% | 3.70% |
| 達爾文 | $500 | 0.00% | -9.10% |
| 荷伯特 | $420 | 2.40% | 6.30% |
| 全國 | $446 | 1.20% | 1.60% |
每周澳洲的單位租金中位數
| 首府 | 租金中位數 | 季度比較 | 年度比較 |
| 悉尼 | $530 | -2.80% | -2.80% |
| 墨爾本 | $410 | 0.00% | 2.50% |
| 布里斯本 | $380 | 1.30% | 2.70% |
| 阿德萊德 | $310 | 3.30% | 5.10% |
| 珀斯 | $300 | 0.00% | 0.00% |
| 坎培拉 | $465 | 3.30% | 8.10% |
| 達爾文 | $400 | 0.00% | -2.40% |
| 荷伯特 | $380 | 8.60% | 11.80% |
| 全國 | $455 | -1.00% | -0.10% |
來源: Domain Rental Report, December Quarter 2018