2020年悉尼高級住宅市場坐和望嬴

16.01.2020

在過去的三個月，市場對悉尼高級住宅的需求大增，大約有31間房屋的成交價格超過1,000萬澳元，佔全年成交量的一半。

高級物業估價及諮詢公司Pontons分析悉尼高級房屋的二手轉售市場，發現在2019年售出69處房屋，最高價格達至4,000萬澳元。

高級物業例如位於Bronte 的St Thomas Street 18的這棟房屋，在2019年保持了轉售價格。

Pontons估價師兼董事Andrew Tunbridge表示：「儘管今年的總銷量與2018年的120筆交易相比減少了43％，但售價仍然保持穩定。」

他說：「45%的超過1,000萬澳元交易多數在今年的第四季成交，, 這是一個相當高的水平。」

數據供應商CoreLogic的數據也顯示，悉尼的房價在過去三個月裡上升了6.2％。

Tunbridge續說：「過去12個月轉售的大多數高級房地產都保持了其市值。」

例如，位於Bronte 的 St Thomas Street 18,，擁有五房五廁的Gres De La Mer，於2018年5月以1,100萬澳元的價格售出，並於2019年5月再以1,155萬澳元的價格轉售。

該樓盤由Cygnet Capital老闆Darien Jagger和他的妻子Katie Jagger從ASX總經理Grant Lovett和他的妻子Cheryl O’Neill手中買入。

位於Point Piper Wolseley Road 42號的豪華物業於2018年12月先以2,250萬澳元的價格出售，並於2019年11月再以2,200萬澳元的價格轉售。

2019年售價最高的房屋是Point Piper Wolseley Road 50號的房屋，為4,000萬澳元。

Knight Frank Australia的住宅研究主管Michelle Ciesielski也分析了該部份，她說：「儘管銷售數量有所放緩，但仍有部分市場繼續創新房地產價格的紀錄。」

Tunbridge預計今年銷量將強勁增長，價格將超過2019年的水平。

他說：「考慮到2019年第四季1,000萬澳元以上的成交表現異常強勁，再加上待售市場上信譽良好的高質房屋，我預計今年將出現大幅反彈。」

「我預計看到來自本地買家、來自香港、中國和英國的外籍人士和高淨值人士的需求。」

Knight Frank 2020年全球預測報告預視，悉尼的高端市場將在2020年增長4％，而墨爾本將增長3％，並超過溫哥華，紐約和杜拜，這是由於低息和限量的房屋供應為市場增長增加信心。