留學生人數上升 澳洲頂尖大學宿位不足

根據一份行業報告，澳洲頂尖大學正在招收更多全額付費的海外留學生，這個廣泛趨勢推動了對學生宿舍的需求。

根據Knight Frank的分析，僅今年就有8,290個新的專用學生宿舍宿位在全澳洲經營，比上一年增加了20％。

悉尼，墨爾本，布里斯班和阿德萊德將佔新增供應量的80％，

報告表示，不論本地和海外留學生對宿位的需求都在增加，而且超過了供應量的增長。

填補新床位大多數是海外留學生。 其中，中國學生構成了最大規模的單一群體。 截至今年4月，中國高等教育入學人數達到124,700人，比去年同期增長了17％。

據Knight Frank預測，這趨勢預計將以每年接近10％的速度增長，到2027年，中國學生的入學人數將接近294,000人。

“最近有人推測，因為中國的全球大學排名正在提升，這可能會對澳洲的大學產生負面影響，因為他們依賴全額付費的海外留學生，” Knight Frank研究主任Paul Savitz說。

“然而，當學生計劃出國留學時，研究指出生活方式和教育質素是同等重要的因素。澳洲可以為國際學生提供一個精彩的生活方式和優越的就業機會，我們對海外留學生人數持續上升充滿信心。”

這項研究發現，伴隨著海外留學生增長的另一個值得注意的趨勢。

去年整個高等教育系統的國內錄取率，本地學生在申請人數中所佔的比例為82.5 %，有28.6216萬名本地學生收到錄取通知。

然而，這指標在澳洲八校聯盟（Go8）中有所下降，包括墨爾本大學，澳洲國立大學和悉尼大學。

Go8大學的國內錄取率最低，在過去4年約為75％。它們之間也存在很大差異，墨爾本大學約為65％，而澳大利亞國立大學則接近85％。

Knight Frank報告稱：“海外申請沒有同樣的數據，但是Go8學生國內較低的錄取率，似乎令到更大比例的全額付費海外留學生能夠被錄取。”

Go8大學在海外招生的6間大學中的5間，海外招生佔了總數的40％，高於2011年的30％。

在澳洲，學生住宿開發商一直很忙，儘管基金管理公司Blue Sky遭遇了眾所周知的挫折而削減了5個學生住宿基金的賬面價值。

這並沒有推遲新加坡的Wee Hur收購墨爾本和悉尼的土地，目的是在當地建立一個擁有5000個宿位的學生宿舍，投資價值超過10億澳元。

另一家大公司為Scape，該公司由兩名歐洲機構投資者和一個中東主權財富基金支持，於最近完成了一個5億澳元的學生住宿基金。隨著最新的融資，Scape的澳洲平台已經增張為超過10億澳元的股權承諾。

它為Scape提供了動力來推動項目，總開發價值遠遠超過30億澳元，提供了1萬多個學生房間。

大學本身也是創造學生住宿空間的參與者，包括墨爾本大學，正尋求為墨爾本市中心的至少兩個設施開發機構投資。該大學引入了諮詢小組Flagstaff Partners，對兩個新的學生宿舍開發項目進行投資，這兩個項目組合有近1000個宿位。

這個行業正吸引著離岸市場的巨大興趣，包括南非的Redefine Properties，該公司在墨爾本已經擁有土地，以及香港的Gaw Capital，該公司兩年前購買了珀斯的土地，準備興建學生宿舍。

Souce: Financial Review
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