小孩出國留學，買房還是租房划算!?
幫房東養房子不如養自己的房子! 這是許多亞洲家長在面對孩子住宿問題時的主要思維，但是家長應該把握哪幾個原則挑選合適的學區房，既能省下租金還能賺回留學成本，運用｢以房養學｣的概念達成自住兼投資的完美目標呢?
- 買在學生人口持續增長地區
學區房最重要的需求來源就是外地的學生人數，部分台灣家長早期因為子女離家往北中南各地念書，而買下學校周邊的小套房，在子女畢業後繼續出租給在校生，收取穩定的租金，甚至有一批專門投資學區套房的投資客也以此獲利，但是近幾年台灣生育率嚴重下滑，許多學校早已面臨招生不足的問題，如何能像以前一樣擁有穩定的租客呢? 反觀澳洲，國際留學生人數自2012年起，從39萬攀升至2019年的73萬，不到10年間足足漲了一倍以上，不僅入學競爭，一到開學季在當地租房子也特別競爭，家長購入大學周邊生活機能佳的房子，除了不須擔心子女求學期間每一年都要面臨租房競爭的壓力，未來出租或轉售時都不需煩惱出租客源及接手市場。
- 買好學區的好房子
這裡所謂的｢好學區｣跟｢好房子｣我需要特別定義一下，｢好學區｣有兩種 : 一種是人人搶進的公立明星中小學學區內房子，就像台灣許多家長會為了讓子女進某公立雙語學校而特地去買房設籍，這樣的房子永遠有人搶著買，另一種是周邊有非常好的大學，每年吸引許多國際學生入學，這樣的房子永遠有人搶著租跟買，最棒的學區是以上皆是，既有明星學區，附近又有好的名牌大學，那麼這種學區就不用考慮，絕對值得｢以買代租｣!
｢好房子｣必須是要在交通、購物機能便利的地方，如果走路不能到學校，起碼周邊5-10分鐘內有大眾運輸工具可以搭乘，在澳洲大部分的大學都靠近市中心，附近的房子機能都不會太差，中小學就未必，許多學區很好的區域都在市郊，家長不需為了短期的就學需求而購屋，反而可以思考在學校周邊租房，將房子購買在其他靠市區或大學的學區房，將自購房的租金拿來補貼短期租屋的支出，未來孩子念大學時就可以住自己的房子了!
最後，要提醒運用｢以房養學｣投資心法的家長切勿陷入｢房子一定要買在孩子就學的學區周邊｣以及｢他以後才去，我現在規劃為免太早｣的迷思，｢以房養學｣重點在於利用租金的收入來支付孩子在當地的生活費，在未來房漲時轉售獲利，賺回當初支付的教育學費。家長最好能提前規劃，在孩子就學前的2-3年開始收租，提前進場滾出第一桶教育基金，無法提前規劃的家長可考慮購置2房的產品，一房留給孩子自住，一房轉租給同學，租金也可補貼一些生活費。簡單的心法，讓您跟孩子都能贏在起跑點!
筆者 : 利安環球物業 Elly Chen高級區域經理
美國CCIM認證不動產投資師
台灣不動產經紀人
15年以上國內外不動產經驗