羅兵咸永道報告:墨爾本投資市場極具吸引力

2019年3月21日

墨爾本

澳洲最大和價值最高的房地產市場墨爾本和悉尼仍然是亞洲最健康的投資市場,雖然建築項目審批減少及樓價於去年略有調整,但大行仍然認為這兩個市場極具投資價值。

根據羅兵咸永道的一份最新報告,良好的基本面,高收益率和租賃前景強勁,澳洲房地產市場仍然是亞太市場投資者認為「最具吸引力」的地方。

該報告衡量了整個亞太地區房地產投資和發展趨勢及前景,並突出了新興市場和需要關注的行業。

在貿易戰影響下,利率上升,信貸緊縮以及買家對商業和住宅物業以高價購買感到疲勞的情況下,羅兵咸永道的調查指出,不少受訪者認為有不同的潛在機會,特別是在越南和印度這樣的市場有著不少適合的發展項目。

2019年投資與發展前景

圖片:2019年亞太地區房地產新興趨勢調查

報告稱,隨著對門戶城市的資產競爭加劇,投資者越來越有可能前往更遠的地方,新興市場通過收益率更高的股票提供更高的回報。

不過,墨爾本,悉尼,東京和大阪等發展完善的門戶城市能夠提供穩定回報,仍然是投資者最喜愛的市場,新加坡就在從去年低位反彈後受益。

越南機遇處處

越南的最大城市和商業重鎮繼續成為最具吸引力的新興投資目的地。

胡志明市近年成為熱門新興市場,在發展方面表現更是非常突出,僅次於墨爾本,排名第二。

僅次於2020年奧運會東道主東京的酒店業,胡志明市幾乎所有行業(辦公室,零售店和住宅)也是最熱門的收購市場,

越南已經成為世界上增長最快的經濟體之一,刺激了不少海外投資者瞄準當地的房地產市場,然而中部地區的土地供應仍然非常緊張。

當地人口既年輕且充滿活力,而且收入正在增加,標準普爾預計未來三年每年的增長率為6.6%。

“對於機會主義投資者來說,這裡機遇處處。”報告說。

“越南政府鼓勵外資投入,跟其他東南亞發展中市場相比,外國參與越南房地產行業的障礙更少。”

羅兵咸永道的買入/持有/賣出建議


羅兵咸永道的調查中,大多數受訪者將印度視為當前他們最想進入的市場,儘管目前當地的投資基礎主要由大型機構主導。

鑑於先前存在的結構性短缺和電子商務零售推動的巨大需求下,印度的零售和工業資產也越來越受歡迎,因為物流仍然是焦點主題。

幾個現時的資產項目也在整個亞洲受到歡迎,共享工作空間令一個過時的服務式辦公室部門重新煥發活力,從而獲得更好的回報。此外,共居生活在亞洲的超高成本住宅環境中變得越來越有吸引力。

報告稱,“儘管共居生活中的租戶並不總是專注於節約成本,但亞洲的門戶城市仍是探索共居生活在亞洲如何運作的完美培養皿。”

對中國城市的投資漸減

現在,中國的發展商在當地銀行提升價格的敏感度越來越高,並只能以極具吸引力的價格出價。

緩慢的就業增長以及電子商務的強勁增長使零售業成為一項投資挑戰,而地緣政治問題和與中國的緊張關係使得以遊客為主的房地產資產表現極不可預測。

報告稱,“中國市場大幅下滑,但我們看到不同行業的人與政府的政策方向一致。”

“因此,和醫療或生命科學相關的高級生活和房地產等行業仍非常有市場。”

來源: https://theurbandeveloper.com/articles/emerging-trends-in-real-estate-2019-report

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