悉尼樓市錄得31年內最大升幅

03.12.2019

悉尼的樓市有望在明年年頭追回最近18個月樓市低迷而下跌15％的影響，並在3月升至新的紀錄高位。

最新的CoreLogic房價指數顯示，11月悉尼的樓價升了2.7％，錄得自1988年以來的最高單月升幅，而同期墨爾本的房地產價格增長了2.2%。

除達爾文外，其他首府的房價也都有所上升。霍巴特 (Hobart)錄得2.3%上升、堪培拉(Canberra) 錄得1.6%上升，布里斯本 (Brisbane) 錄得0.8% 上升、阿德萊德 (Adelaide) 錄得0.5%上升。

即使在珀斯(Perth)，房價自2014年中以來一直下降，其價值也略有增長0.4％。在過去的13年中，珀斯已從擁有所有首府城市中最昂貴的房產變成了最便宜的房產。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，自5月份悉尼市場放緩以來，價格上升了8.2%，比2017年7月的高峰低8%。

Lawless 說：「如果根據過去三個月的增長率來看，悉尼如果繼續保持這種增長，我們將在明年三月創下新的紀錄高位。」

「我認為未來幾個月，我看不到任何市場放緩的轉變。」

「我們在市場上看到了迫切性。在與許多房地產集團以及消費者交談時，似乎FOMO確實重新進入了市場，有大量的買家於很少的存貨上進行競爭買貨。」

墨爾本有望在1月份創下價格的新高，房地產價格僅比2017年10月達到的高峰低3.7%。

他說，真正的考驗將在明年年初開始，到時由於強勁的銷售條件，預計發售量將會增加。

「我們仍然看到新的發售量和總發售量遠低於一年前在每個首府的數量。但是我認為售樓條件強勁為事實，因為減少售賣時間及低折扣率，這可以通過很高的售出率。我們認為將會見到更多的業主將他們的屋推向市場。因此高發售量可能會抑制其中的一部分。」

經濟學家 Stephen Koukoulas表示儘管樓市反彈不會令儲備銀行感到驚訝，但他說買樓的速度 (每月超過2%) 可能會引起一些擔憂，並可能帶來財富效應，令澳洲聯儲有理由不減息。

Koukoulas表示：「我們需要等待並觀察接下來幾個月的數據，但是，我認為它將從兩個角度切入澳儲行的思維。據我們所知，澳儲行於家庭債務和房價有強烈的想法。從正面的財富效應及其對消費的影響。」

「我認為直到大約九月季度消費一直疲弱的其中一個原因為價格一直持續到今年年中，所以財富被侵蝕造成了滯後效應。如果這種情況持續到下半年中，那麼這將對消費者產生正面的財富影響，而當消費者變得更富裕時，便會加快消費的速度，因此澳儲行並不在乎。」