澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、房市及3大注意事項
澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇,自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一,加上在疫情期間,澳洲房市仍然維持穩定的成長,更受到許多投資者的關注,究竟要如何從事澳洲物業投資?又有哪些注意事項?跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項,幫助您輕鬆當業主放租。
澳洲買樓須知|了解買樓限制及時機
想了解澳洲物業投資,首先要從買樓方法開始認識,帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制,並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。
海外人士可以在澳洲買樓嗎?
即使不是澳洲永久居民或公民,也可以在澳洲買房,但基於保障澳洲當地居民的原則,在買房上存在一些限制:
- 買房資格限制:買房之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用,才能取得外國投資委員會(FIRB)的批准。
- 物業種類限制:非澳洲國民的話不能購買二手樓,如果購買閒置土地也必須在4年內蓋好房子。
- 外國人額外稅項:某些物業投資較熱門的地區,例如新南威爾士州(NSW),會針對外國人徵收額外的稅項。
(想了解澳洲買樓的完整流程請參考:如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主)
現在是在澳洲買房的好時機嗎?
澳洲擁有優質的醫療計畫(medical scheme),疫情期間樓價沒有跌,加上澳洲接下來要步入夏天,疫情會更加趨緩,因此現在是澳洲物業投資的好時機。
澳洲房市及房價分析|買房費用、稅項及房價比較
澳洲買房相關費用有哪些?
在澳洲買房除了物業本身的費用之外,還需要負擔各項稅費、房屋檢查費、保險費用、業權轉讓費等,實際的花費根據房屋的位置、物業種類等因素而有所不同,建議諮詢專業的海外投資專家,例如Raeon International,為您評估澳洲買房的實際花費。
澳洲房屋稅項有哪些?
以下為您整理澳洲房屋的各種稅項:
- 印花稅:有買方負擔,各州的稅率都不一樣。2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋,可獲高達50%印花稅減免。
- 商品和服務稅(GST):收取新房買賣的10%稅金。
- 外國居民所得預扣稅:稅率為12.5%,此筆費用由賣方承擔。
- 所得稅:併入賣方的所得稅計算,應稅款項為賣出價格減去買入價格。
- 土地稅:買房後每年都必須繳交土地稅,稅率根據各州規定而不同。
- 土地附加稅:有些州會針對外國人收取額外的土地稅,稅率根據各州規定而不同。
- 空置稅:一年當中空置超過6個月的物業,必須繳交空置稅,費用與FIRB審核費相同。
5大城市房價及租金分析
城市 |
平均房價(以大樓公寓為例) |
租金回報 |
墨爾本 |
約720,000澳元 |
5% |
雪梨 |
約980,000澳元 |
3% – 4% |
伯斯 |
約680,000澳元 |
5% |
坎培拉 |
約530,000澳元 |
4%~5.5% |
布里斯本 |
約700,000澳元 |
6% |
黃金海岸 |
約650,000澳元 |
5.5%~6% |
買房時除了參考各大城市的房價走勢之外,地點也是很重要的考慮因素,一般來說,物業的位置越靠近CBD,保值力就越強;未來會落成的基礎建設、火車站、交通網絡及校網的地方,每年房價升幅會更高,因此買房時建議將這些因素都考慮進去。
投資澳洲房屋3大注意事項|貸款條件、額外所得稅及數量限制
1.買房前先了解澳洲銀行的貸款條件
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務,但審核條件通常比較嚴格,因此在投資澳洲物業之前,建議先準備足夠的資金,或是委託專業的基金貸款公司,選擇合適的貸款計劃。外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額,利率約為4.48%~8%不等。
2.買樓房收租必須負擔額外所得稅
外國人在澳洲買房收租必須繳交特定所得稅,年租金9萬以下的稅率為32.5%,年租金大於9萬則為37%~45%,收租時記得將稅率考慮進去,才能計算出實際的租金收入。
3.澳洲買房有數量的限制嗎?
海外人士在澳洲購入新屋時,並沒有數量上的限制,只要資金足夠並依照合法程序申請,外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。
澳洲買房交給投資專家|Raeon International 利安環球物業
澳洲物業投資的申請程序繁複,一定要熟悉各項規定及自身條件,才能順利投資獲利,如果您有任何相關的疑問,建議咨詢專業的投資專家:Raeon International,為您提供地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律諮詢及財務策劃等全方位服務,而且在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,幫助您掌握全球各地房市脈動,輕鬆投資物業,創造被動收入。
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