如何在澳洲買房？房屋選擇、條件、貸款、流程完整攻略，助你成為澳洲業主

由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1%超低利率等政策，讓澳洲房市在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為前投資者喜愛置業的國家。如何在澳洲買房呢？接下來將帶您了解澳洲房價走勢與注意事項，以及流程，幫助您順利成為澳洲業主。

澳洲買房買哪裡？澳洲7大城市房價走勢概況介紹

雪梨

雪梨是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2019年世界宜居城市第3名。雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。

墨爾本

墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。為刺激房市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買房負擔。如想了解更多，可參考【墨爾本買地起屋 x NDIS計劃】

布里斯本

布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。

阿德雷德

阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。

坎培拉

坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。

珀斯

珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。

黃金海岸

黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。

澳洲房市表現如何？澳洲整體房市分析

根據全球房地產指南報導，全國8個主要城市的房價在2020年Q1期間增長了8.1％，買房需求相比前2年快速回升，在2020上半年新房銷售量增長了25.9%。其中雪梨是增長最快速的城市，上漲12%，墨爾本以10.8%居次，坎培拉以3.5%位居第三，皆是值得投資的城市，以下整理2020年Q1的澳洲7大城市平均房價中位數與整幅走勢：

澳洲房價走勢

至於租金收益方面，則是由坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。

4個澳洲買房須知，投資前需細心留意

1.簽證限制澳洲買房類型

在澳洲買樓將根據您擁有簽證類型，而有不同限制：

• 持有臨時簽證或過橋簽證

若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過橋簽證。您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。

• 持有短期簽證

若您持有短期簽證，則需通過澳洲政府審核後，才能購買澳洲樓房，且僅限於一手屋，不能購買二手屋。

2.澳洲買房需通過FIRB審核

FIRB（Foreign InvestmentReview Board）是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。

3.海外物業可以申請貸款嗎？

澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。外國人能借到的成數為樓價6~6.5成，年利率約在4.48%~8%之間。

4.澳洲買房要繳哪些稅項及費用？

澳洲買房要繳的稅項與費用包含以下5種：

• 印花稅：稅率在不同州而有所不同，皆由買方承擔。
• 外國人印花稅：部分州設有外國人印花稅。
• 土地稅：依各州稅率而定
• 土地附加稅：部分州針對外國人收取額外的土地稅。
• 外國投資審核費(FIRB)：依照物業類型與賣出價格，收取買方投資審核費。

如何在澳洲置業？澳洲買房程序6步驟

1.找到好物件

依您的預算與需求，選擇合適的物業類型與地區，建議您諮詢專業物業顧問，在台灣亦有提供澳洲物業顧問服務的代理商，如利安環球，協助您找到適合的房屋，並處理後續事項。若情況許可，能前往當地看房更佳。

2.申請FIRB資格

在網路上申請FIRB審核，繳交外國投資審核費用，獲得投資物業資格。

3.預訂

選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。

4.聘請澳洲律師處理法律事務

購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。

5.支付首期

在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。

6.驗屋交屋

您可前往當地，或由代理商幫您檢查，確認交屋屋況並取得鑰匙，再支付尾款給賣方，便完成澳洲買房流程。

澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單｜Raeon International 利安環球

Reaon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等，在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全球各地房市脈動，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。

如有澳洲買樓需求，歡迎諮詢我們。